2007年10月，家住沙河口区的马先生和妻子的婚姻走到了尽头，在女儿眼泪汪汪的注视下，两人签署了协议离婚。协议约定两套房屋中，价值100多万的归女方所有，价值70多万的归马先生所有。11岁的女儿随女方一同生活。离婚后，为了方便女儿上学，马先生把自己的房子交给女儿和前妻居住，自己则住在前妻的房子里。2008年5月，前妻找到马先生，很真诚的对马先生说“你我将来都会再婚，重组家庭，我们应该把现在的财产都留给自己的女儿。”前妻的的话语勾起了马先生对女儿深深的愧意，于是马先生出具一份赠与声明，将自己的房子赠送给女儿，待女儿满十八周岁后办理过户手续。2009年初，马先生与李女士再婚，在新婚的妻子身上，马先生找到了久违的温情。婚后，李女士的儿子和他们一同生活，马先生对孩子视如己出，疼爱有加。一天晚上，马先******现李女士脸上有泪痕，并且欲言又止，就关切的询问。李女士说，自己8岁的儿子和马先生的女儿在同一学校，由于离家较远，孩子不能独自回家，而自己工作又忙往往来不及接孩子，导致孩子放学后在学校滞留，老师对此非常不满，今天把自己叫道学校进行了批评。妻子的话让马先生陷入了沉默，他想，自己的女儿在有一年就小学毕业了，应该可以适应稍远一点的路程。马先生遂要求女儿和前妻搬出自己的房子。马先生的前妻断然拒绝了，并且拿出马先生的赠与声明，冷冷的说：“这房子已经是孩子的了，你还有什么权利要房子。”

诉讼

无奈之下的马先生提起了诉讼，称自己把诉争的房子交给前妻和女儿居住，是为了方便女儿就近上学，并不是赠与，现在自己要使用该房屋，要求前妻和女儿搬离该房屋。马先生的妻子和女儿则辩称，该房屋已经由马先生赠与了女儿，只是因为女儿未满18周岁，不能满足办理过户的条件；该房屋已经实际交付，马先生不能撤销赠与。法院在审理过程中，组织双方进行了调解，***终双方达成协议：马先生的前妻和女儿在女儿小学毕业后将房屋交还给马先生；在此期间，马先生的前妻每月给付马先生300元钱作为马先生在相同学区内租房的补偿。

律师提示

针对本案，北京市融商律师事务所大连分所的刘志永律师指出，根据《中华人民共和国合同法》，赠与合同是实践性合同，除了扶贫、救灾等具有社会公益性质的赠与合同以及经过公证的赠与合同之外，赠与人在交付赠与财产之前是可以撤销赠与的。刘志永律师说，马先生为了方便女儿上学而将房子交给前妻和女儿居住，此后虽然出具了赠与声明，但该赠与声明没有进行公证，并且双方也没有办理产权变更登记，因此，该赠与行为是可以撤销的。刘志永律师提示：鉴于赠与合同的实践性和可撤销性，赠与双方在订立赠与合同后应当对赠与合同进行公证，并且及时办理财产交付。对于动产只要交付就可以了，但是对于不动产，就应当办理产权变更登记。这样受赠人才能充分维护自身的权利。